2023年是南京买房人优化资产的绝佳时机！

今年的特点就是二手房出现抛售潮，热门新房成香饽饽，是一个换手率放大的年份。

新房库存骤降，成交量突飞猛进！

(资料图片)

南京新房“库存”降了！

刚刚，文哥在南京网上房地产查询时突然发现，南京的新房库存量已降至7.28万套，恢复到2021年9月份的水平。

截止到3月20日上午9时，网上房地产显示南京的新房可售套数为72884套，尽管库存量已连续15个月位居7万套以上，不过随着年后楼市的升温、购房门槛的不断降低，市场“去化”速度加快，房源库存“水位”也较年前降低了不少。

2021年底，南京新房蓄水池里的“水位”还在7.3万套左右，去年由于市场下行、新房成交量降入谷底，新房的库存量蹭蹭上涨，最高曾超过7.8万套，创下历史峰值。

去年面对楼市困境，南京开始对楼市限制政策的逐步松绑，降低购房门槛，市场“去化”水平有所提升，新房的库存量也从最高峰的7.8万套，降到年前的7.54万套。

近期南京新房“去化”尤其凶猛。

截至3月20日上午9时，网上房地产显示今年南京新房已经认购6500套成交、13508套。特别是年后这段时间，只用了一个月的时间，南京新房库存已从7.5万套降至7.2万套，这还是在南京新房大力加推的前提下。

南京新房市场已然进入了上升通道了，特别是热门板块的新房已然成了“香饽饽”！

挂牌突破15.7万套，二手房抛售潮来了！

趁着年后南京楼市回暖，不少房东开始解套卖房，换句话说，新一轮的抛售潮开始了！

南京二手房挂牌突破15.7万套，剑指16万套！

刚刚，南京的二手房挂牌量再创新高！截止发稿，贝壳找房网上显示有15.7套二手房在挂牌出售。

15.7万套，也创造了南京二手房挂牌的新高！

去年上半年南京的二手房挂牌连续6个月超过15万套，随着下半年政府出台政策不断救市，二手房挂牌量也逐渐下降，贝壳网上挂牌量曾一度降到14万套。

谁知道今年年后，市场火爆之后，卖房的人越来越多了，挂牌量眼看着就开始“狂飙”。

截至发稿，南京二手房已经成交了21326套。

在“去化”了2.1万套二手房的前提下，今年南京二手房挂牌量又上涨了9000多套。这么一算，今年南京的二手房实际新增挂牌量已经超过了3万套。

优化资产，买房人开始“以旧换新”！

如同我文章开头的那句话：今年是买房人优化资产的最好时机！

年后南京楼市的特点就是卖房的多，买房的也多，市场的流通性放大了。很多人趁着年后市场回暖抛盘，“以旧换新”的同时又能把高利率转换成低利率，简直就是最明智的选择。

南京二手房出售的以主城老破小或者远郊的次新房为主，未来这两类房子的升值潜力没有太大的期待。

不久的将来南京楼市肯定是以存量房为主，南京主城热门板块的地已经不多了，抛掉老破小的房子，买入热门地段新房成了很多买房人优化资产的首选！

今年在南京买房的选择在精，不在多！