4.9万/平成交，又刷新记录了！
近日，房姐发现，位于主城区的 优特广场桂语香山 卖出了第一套二手房，一套约114平三房两厅两卫单位 以单价4.9万/平、总价568万 成交。
(相关资料图)
| 来源：链家
值得关注的是，这个成交价要比当时备案的一手均价整整高出了 约9000元/平 。
据悉，2019年1月该小区1、2栋住宅获得备案价，其中约114平三房两厅两卫户型 备案均价4万/平，最高4.5万/平，最低3.6万/平。
三年涨幅约23%，果然，还得是文园中学学区房！
4.9万/平成交，优特广场桂语香山有二手成交了
优特广场桂语香山，位于银桦路北侧、兴业路东侧。
据了解，小区原址为旧厂房，2014年被规划为商业、办公、住宅用地，旨在打造集办公、居住、娱乐、购物、节点交通的综合体。
总占地约5.6万平，总建面约36万平。
| 优特广场桂语香山
整体包括两栋住宅、一栋公寓、两栋写字楼，及一个购物中心。其中1、2栋住宅产品为 约114-170平的三至四房 。
而据链家显示，近日成交的这套房源为 约114平三房两厅两卫 ，于今年2月挂牌，挂牌总价585万，单价5.1万/平。
朝向为南北通透，梯户比例为一梯四户。
最终，于4月3日 以总价568万、折合单价4.9万/平 成交。
值得一提的是， 该套房源的成交周期很短，只有49天 。换言之，从挂牌到成交只用时了不到两个月。
而且，浏览次数达980次。关注度相当高！
从户型来看，该套房为传统的竖厅设计，餐客厅一体化，南北双阳台。其中，生活阳台更是连通客厅与次卧，保证了整个房间的采光、通风。
整体而言，户型相对不错，格局方正，布局合理。
| 约114.78平三房两厅两卫户型图
三年涨幅约23%，业主稳赚？
随后，房姐向中介进一步咨询得知：
1、这套房源位于11楼，空置房，业主从未住过。
2、税费为各付，没有车位。由于这个小区“客多房少”，所以客户看了几次就定了，最后以总价568万，单价4.9万/平成交。
那么，这个价格相比三年前的入市价格，涨了多少？
据悉，该小区在2019年1月公布备案价，1、2栋及综合楼整体均价4万/平，其中约114平三房两厅两卫户型 备案最高4.5万/平，最低3.6万/平 。
据搜狐焦点显示，优特广场桂语香山自开售以来均价 最高为4.2万/平，最低为4万/平 （1、2栋住宅均价） ，即使是后来入市的住宅公寓，均价也是4万/平。
而如今，时隔三年二手房入市，成交价直接去到4.9万/平， 三年涨幅约23% 。
也就是说， 一套房总价涨了近100万，业主也是不亏的 。
业主惜售，目前没有住宅放出
而在挂牌方面，可以说业主非常惜售。
据了解，目前优特广场桂语香山并未有二手住宅放出。
据附近中介透露， 由于该小区二手房刚刚入市，业主放盘的很少，年初的时候，还有几套住宅放出来，但是后来业主不想卖又下架了 。
而目前， 放出来的都是酒店式公寓 。
据链家显示，优特广场桂语香山酒店式公寓 均价在1.9万-2.8万/平之间 ， 总价最高175万，最低115万 。
| 来源：链家
文园中学学区房价格越来越高企
实际上，从区位来看，优特广场桂语香山周边有梅华东路、兴业快线、银桦路、人民东路等交通要道。
不仅如此，根据2022年学区划分，该小区为 文园中学+香华实验学校 招生范围。
可以说，区位优越，学区优质。
| 区位图
而纵观文园中学学区房，目前在售的新盘为0个，楼龄最新的二手房也只有 优特广场桂语香山与五洲花城三期 。但五洲花城三期还在限售期内，因此还不满足交易条件。
不过，据中介透露，五洲花城三期未来二手入市价格也不会低， 估计要5万+/平 。
值得注意的是，目前安居客已有五洲花城三期的二手挂牌价， 均价达5.8万/平 ，比最后一批新品均价高了 近1.3万/平 。
| 来源：安居客
而优特广场桂语香山虽然已经入市，但是放盘量是少之又少。
新盘稀缺，次新房价格自然高企 ！
另外，楼龄较久的二手房，挂牌价与成交价普遍也是3万+/平。
据安居客显示，目前该片区挂牌价最高的依然是 五洲花城二期 ， 均价达5万/平 。其次是 荔景园 ， 均价4.5万/平 。
成交方面，今年文园中学学区内共成交了52套二手住宅，其中 五洲花城山场 成交最多， 共10套 ；其次是 银桦新村 ， 共7套 。
价格方面， 最高4.9万/平，最低1.7万/平 。
文园中学学区内，还有五大新盘要来
那么，接下来文园中学学区内还有新盘吗？
据统计，接下来文园中学学区内还将迎来五个全新项目，分别为：
五洲盛景园、华发香山湖畔苑、珠海传媒更新项目、香山·日新、巨人大厦 ，预计可供应5000+套住宅。
| 新盘区位图
1、
五洲盛景园
规模： 建面约19.37万平，建筑限高100米，最高建设约33层
性质： 住宅、幼儿园、邻里中心、商业
最新进度： 今年2月，该项目正式获得批前公示，曝光了相关规划、指标等，预计将在近期动工建设
2、
华发香山湖畔苑
规模： 总占地约1.86万平，建面18万平，设计停车位880个
性质： 住宅、下沉广场、4层商业、社区用房、邻里中心、公园绿地等
最新进度： 珠海市工人文化宫、市方志馆已经完工，2栋住宅还在建设中
珠海房姐，赞104
3、 珠海传媒更新项目
规模： 总占地约6.58万平，总建面约28万平
性质： 新型产业、二类住宅用地、公园绿地、小学+幼托用地
最新进度： 项目配建的文园小学、幼儿园将在今年9月招生办学，住宅、产业部分还在正常推进中，尚未开工
4、 香山·日新
规模： 即香洲北工业区更新改造项目，规模达179万平
性质： 集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、企业展示、共享交流、优质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区
最新进度： 项目已动工，其中香山玲珑（首期地块住宅）将率先入市，预计可带来1000+套住宅，回迁户型为约100-118平三至四房，商品房户型为约91-167平三至五房。
5、
巨人大厦旧改
规模： 1栋超高层+4栋住宅
性质： 住宅
最新进度： 四周已被围蔽起来，场内驾校也已经撤走，但尚未动工
那么，大家是如何看待文园中学学区房的？欢迎评论区交流互动。
